Registrazione contratti di locazione

La Legge prevede che qualsiasi contratto di locazione che superi i 30 giorni di durata debba essere necessariamente registrato presso gli uffici locali dell’Agenzia delle Entrate. 

I soggetti coinvolti sono sia il proprietario dell’immobile, quindi il locatore, che il nuovo inquilino, o locatario. Solo nel caso in cui si scelga l’uso della cedolare secca non è necessario versare le imposte di bollo e di registro, calcolate in base al valore e al tipo di immobile. 

Negli altri casi in cui le spese di bollo e registro siano dovute, a chi competono? In parte equa al locatore e al locatario, che quindi divideranno in due la spesa per queste imposte.

Ti starai chiedendo, a questo punto, quanto costi l’imposta di registro. Come già accennato, il costo imposta di registro viene calcolato in base ad una percentuale che varia a seconda del valore e del tipo di immobile e la indichiamo qui di seguito.

• Fabbricati uso abitativo: 2%
• Fondi rustici: 0,50 %
• Fabbricati strumentali: 1% (per soggetti passivi Iva), 2% in tutti gli altri casi;
• Altri immobili: 2%.

Queste percentuali vengono calcolate sul canone annuo e sono da moltiplicare per gli anni di durata del contratto.

Nel caso in cui ci sia una mancata registrazione contratto di locazione o un ritardo nel farlo, esistono delle sanzioni amministrative. Nel primo caso, quindi in caso di omessa registrazione, la sanzione corrisponde dal 120 al 240 % del totale spesa imposta di registro.

In caso di parziale occultamento del canone si sale addirittura al 400% come sanzione massima prevista.

Mentre in caso di ritardo, quando si superano i 30 giorni previsti per la registrazione, è prevista una sanzione che corrisponde al 30%.

Perna Immobiliare ha un’esperienza ventennale nel settore e si rende conto di quanto occuparsi di determinati aspetti burocratici possa essere impegnativo e complicato per molti clienti. A volte, presi da tanti impegni che comporta una pratica di locazione, si rischia di tralasciare o dimenticare alcuni aspetti importanti e previsti dalla Legge.

Proprio per questo, Perna Immobiliare ti offre il suo aiuto e supporto per la stesura e successiva registrazione del contratto di locazione. Tramite il suo personale esperto e fidato, si occuperà anche di registrare il contratto nelle tempistiche previste per legge direttamente presso l’Agenzia delle Entrate.

Affidati a degli esperti del settore per evitare errori grossolani che potrebbero comportare future sanzioni e per risparmiare tempo e fatica. Contattaci prontamente anche solo per avere risposta a tuoi dubbi e domande sull’argomento. Sarà un piacere per noi condividere la nostra esperienza e darti un aiuto pratico.